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建商求利潤 易造成延宕按理,現有法令50%容積獎勵上限綽綽有餘,甚至有盈餘,可達到「一坪換一坪」、「住戶免出資」條件;但多數民間建商主導的都更,須有豐厚利潤才願整合興建,造成都更延宕。因此,為加速都更,城鄉局提出7大行動方案,包括:策略示範公辦都更、提高自力都更補助經費、縮減程序及鬆綁法令、老屋健檢與結構補強一條龍、整建維護耐震補強同時進行、防災道路與避難點優先取得、都更師蹲點輔導。邱敬斌說,中央《都市更新建築容積獎勵辦法》規定,都更地區容積獎勵有很多名目,但全部上限為法定容積1.5倍(50%),這也是地方政府法令無法逾越的「天花板」。防災優先 環境許可就做但市長朱立倫提出「防災優先」後,都更基地面積勢必縮小。目前內部研議,如合乎「危險建物」,最小都更面積可再調整,甚至獨棟、雙併建物,如周邊環境許可,不用跟鄰棟整合,就可單獨都更。他解釋,如周邊房地場行情每坪超過50萬元,多餘容積獎勵還可出售,扣抵營建成本,達到「不用出錢」、「一坪換一坪」、「強化耐震系數」三贏成果。邱敬斌強調,目前內部還在試算成本,會儘速公布方案,加快都更腳步。(中國時報)
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美濃強震後,各地日益重視「防災都更」,有些地方也以提高容積獎勵來鼓勵都更。新北市府研擬防災都更新方案,只要 達到「災害危險」標準,最小都更面積500平方公尺(150坪)擬再降低,即「獨棟雙併」也適用;只要行情逾每坪50萬元,出售多餘容積獎勵抵建造費,可達「住戶免出資」、「一坪換一坪」條件,具體方案將儘速公布。新北市城鄉局長邱敬斌說,都更進度緩慢最大關鍵在建商拿走大多數利益。他以1000平方公尺基地面積的「一般都更」,及500平方公尺「簡易都更」為例,扣掉土地成本,大樓建造成本每坪12萬元,30坪面積360萬元,加上其他公設負擔,住戶只要分擔400多萬元。
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